Febriyana awalludin bagen

PERENCANAAN PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN CIPUTRA WORLD SURABAYA

        Apartemen Ciputra World diharapkan menarik minat masyarakat Surabaya khususnya daerah Surabaya Barat untuk tinggal di apartemen, karena Ciputra Group berusaha menghadirkan konsep superblok yang memadukan apartemen dan Mall, 2 Hotel berbintang mewah (5 star dan 5 star Diamond), serta Office Tower yang eksklusif. Apartment Ciputra World terletak di Jl. Mayjend Sungkono. Lokasi ini mudah dalam hal akses ke segala arah seperti pusat hiburan dan rekreasi, perkantoran, hotel, pusat perbelanjaan, serta sekolah dan universitas. Dengan dibangunnya Apartment Ciputra World ini (408 unit, 26 lantai tipikal, 3 lantai penthouse), investor dapat mengakomodasi kebutuhan-kebutuhan tersebut.

Rencana pembangunan apartemen ini harus dianalisa apakah bisa diterima dengan tingkat pengembalian tertentu. Dengan melihat tingkat okupansi sebuah apartemen yang berkisar antara 60–90%, serta dilihat dari biaya investasi sebuah apartemen yang nilainya lebih berat daripada investasi perumahan, maka sangat penting untuk dilakukan sebuah analisa kelayakan investasi untuk menghindari keterlanjuran penanaman modal investor yang cukup besar.

1.2 Rumusan Masalah

1. Bagaimana pemenuhan persyaratan proyek pembangunan Apartment Ciputra World dari segi teknis ?.

2. Bagaimana kelayakan proyek pembangunan Apartment Ciputra World dari segi financial ?.

3. Berapa besar batas kelayakan finansial terhadap perubahan tingkat okupansi dan harapan tingkat pengembalian ?.

1.3 Tujuan

1. Mengetahui pemenuhan persyaratan proyek pembangunan Apartment Ciputra World dari segi teknis.

2. Mengetahui kelayakan proyek pembangunan Apartment Ciputra World dari segi finansial.

3. Mengetahui batas kelayakan financial terhadap perubahan tingkat okupansi dan harapan tingkat pengembalian.

1.4 Ruang Lingkup Pembahasan

1. Analisa terhadap persyaratan teknis bangunan gedung. Aspek teknis yang ditinjau terbatas pada :

a. Pemenuhan persyaratan tata bangunan terhadap ketentuan planologi meliputi :

- KDB = Koefisien Dasar Bangunan

- KLB = Koefisien Luas Bangunan

- KDH = Koefisien Daerah Hijau

b. Pemenuhan fasilitas parkir

2. Analisa finansial :

a. Pembahasan berdasarkan aspek finansial yaitu menganalisa tingkat pengembalian investasi Apartment Ciputra World dengan metode Net Present Value dan Internal Rate of Return (IRR)

b. Perhitungan analisa sensitivitas Apartment Ciputra World dengan melakukan perubahan tingkat okupansi.

c. Perhitungan Depresiasi menggunakan metode garis lurus.

d. Masa investasi Apartment and Mall Ciputra World selama 25 tahun.

1.5 Manfaat Penelitian